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タイセイホームQ&A

タイセイホームによくある質問についてコメントしています。参考にご覧になってみてください。

 

タイセイホームについて

qタイセイホームってどんな会社なの?

q高知市福井町で、住宅会社兼インテリアショップを営んでいる会社です。スタッフは、 男性8名、女性9名。

みんな、家づくりが大好きなスタッフが働く住宅会社です。(元気とチームワークがとりえ!(笑))
家づくりにかける情熱と職人さんの腕は大手ハウスメーカーさんには絶対に負けません!そんな強い信念のもとに家づくりをしています。
地元である高知県の方々に「地元にもこんな住宅会社があるんだ!」と言うことを知ってもらえれば幸いです。
スタッフや大工さん、そして職人さん。みんな地元を愛するものばかりです。そして、みんな家づくりを愛しています。
お施主さまとスタッフ、そして腕のいい職人さんが愛情を込めて手づくりした家には、何ともいえない“味わい”があります。
これからもそんな私たちの『 愛 』のこもった家づくりを、地元から発信していきます。

qどんな家を建てているの?

q自然素材を使ったオーダーメイドの家づくりが得意な会社です。

自然素材を使って、いろいろな家を建てています。 オーダーメイドなので、洋風・和風を問わず、南欧風・北欧・イングランド・アメリカン・ブルックリン・アジアン・シンプルモダン・和モダン・古民家風など、バリエーションもさまざまです。ハウスメーカーさんとの決定的な違いをいうと、「手づくりでつくれる」ことと、それでいて「自社でつくるので省コストでできる」ことですね。手づくりの建具やキッチン、洗面化粧台や棚はホント味がありますよ!
“世界にひとつ、あなただけのオーダーメイドの家がつくれる”。これが、私たちの家づくりの特徴です。

qモデル展示場はありませんか?

q私たちは大きなモデル展示場を持っていません。モデル展示場を持つとなると、莫大な費用と経費がかかるからです。

モデル展示場にかかる莫大な費用や経費を、一家族一家族の見積もりに反映させたくありません。
ただ、私たちがおススメするデザインや仕様で、「こんな家もできる」ということをお伝えするために、「移動型展示場」というかたちで展示場を建てて公開し、販売しています。展示場と言っても、何千万もする豪華な展示場ではなく、高知県の子育て世代のご家族の手が届く価格で建てることをルールとしています。そしてオーナーさまが決まれば、また次の展示場を建てる、という意味で「移動型展示場」なんですね。
また、実際に打合せをして建てたオーナー様のお家を、お引渡し前に2日間だけお借りして、毎月1~2軒の完成見学会も行っています。オーナー様と設計コーディネーターが限られた予算を元に、度重なる打合せをして完成したお家なので、「本当に参考になる」と大好評なんですよ。

qなぜ、売り込みをしないの?

q1.自分たちも売り込みをされるのが嫌だから。

2.後ろから付きまとわれたりされるのが嫌だから。
3.自分たちがやられて嫌なことはしたくないから。
4.嫌われたくないから。(これが本音です)
5.どこで建てるかは、ご家族で話し合って決めるものだから。

qどうして自宅への営業訪問をしないの?

q1.一生に一度かもしれない、大事な選択を惑わせたくないから。

2.人件費やガソリン代などで莫大な経費がかかるから。
3.ムダな経費をかけない分、いい家を安くお届けできるから。
4.私たちは営業のプロではなく、家づくりのプロだから。
5.自宅に営業訪問されると、私たちも嫌だから(笑)

q見かけはいいけど、見えないところもきちんとつくっているの?

qそうですね。家の骨組みも心配ですよね。 ですから、今では耐震等級3と耐震補償もお付けしています。

数値や補償を付けても不安な方には、実際の構造現場を見学してもらいます。もちろん、オーナーさんになると何度も見にきますけどね。
私たちの自慢は、腕のいい大工さんや職人さんです。ですから、いつでも建築途中の現場を見てもらえます。

q大工さんは大丈夫ですか?

q私たちの自慢は腕のいい大工さんです。

いい大工さんは、『いい家をつくる』という、いい意味での“プライド”や“頑固さ”を持っています。家をつくる仕事に“誇り”を持っています。
素材を知る腕のいい熟練の大工さんがいてくれるからこそできるのが、自然素材の家です。
たとえ、いい設計士がいても、いい大工がいなければ“いい家”はできません。そんないい家づくりを支えてくれている大工さんたちが私たちの自慢です。

qどうしてオーダーメイドの家が省コストでできるの?

qそれは二つの面に気をつけて会社経営をしているからです。

【経費削減面】
1:少ないスタッフで多くの仕事をする。
2:テレビ宣伝・大きなカタログ・パンフレットをつくらない。
3:自社ビルをつくらない。
4:住宅会社→お施主さま。下請けや孫請け会社を挟まない。
5:売り込みや訪問営業をしない。(ムダを省く)

【現場面】
1:卸問屋をはさまない仕組み。
2:オーダーメイドなので自社で作るから。(自社がメーカー)
3:シンプルで合理的なプランを作成。
4:木材のプレカット化による、資材の均一性と合理性。
5:腕のいい職人さんによる作業効率のUP。

q予算が決まっているのですが、予算内でおさまるのでしょうか?

q登記費用や火災保険などの細かな予算のことまで考えて、土地から始まり、建物に住めるようになるまで、最良のプランニングをさせていただきます。

まずは一家族一家族の安全予算を考えて、資金計画から始めますのでご安心ください。

qコミコミプランってどんなプランですか?

qふつう別途費用となる建築付帯費用(下記)まで全て含んだ、お客さまに安心の建築総合プランです。

◆全室照明          ◆全室カーテン         ◆外部給水配管(土地70坪まで)
◆外水道(立水栓1ヶ所)   ◆汚水・雨水排水        ◆電気引込工事
◆仮設電気工事        ◆仮設水道工事         ◆仮設トイレ
◆地盤調査費用        ◆設計審査費用         ◆許可申請費
◆建築確認申請費       ◆住宅性能保証登録料      ◆諸経費
◆消費税

qいろいろな手続き等も代行してくれるんですか?

qはい、代行しています。

住宅ローンの借入や、火災保険、土地建物の登記、農地から宅地への転用手続き、宅地造成などはいろいろと面倒くさいものです。
ですから、できるだけ面倒なことは私たちが引き受けます。

q30坪ぐらいの家で着工してから完成するまで、工期はどのくらいですか?

q大体、着工してから120~150日です。

ハウスメーカーさんや既製品を使った組立式の家と違い、自然素材を使ったオーダーメイドの家は職人さんが一つひとつ造作していくので、どうしても時間がかかります。さらに、着工するまでにも間取りや仕様の打合せがあるので、短い場合で2ヶ月、長い場合で半年以上かかります。
しかし、「時間が掛かる家だからこそ価値がある」と考えてください。もちろん、入居したい期日が決まっていてお急ぎの方の場合は、工期を間に合わせるように努力いたしますので、早めに連絡をしてください。

土地探しについて

q土地からなのですが、一緒に探してもらえるのでしょうか?

qはい、探します。 情報として、物件は常にいくつかあります。

しかし、まずはお客さまから・・・
1.どんな土地にどんな建物をたてたいのか?
2.土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫なのか?
お客さまにリスクをできるだけ減らすように、まずは安全予算や「どんな家づくりをしたいか?」をしっかりと打合せしてから、土地探しをスタートさせます。

qどうして良い土地って見つからないの?

q1.良い土地は競争率が高いので、考えている間に売れてしまっている。

2.良い土地はチラシに出る前に売れてしまっている。
3.「どんな土地が自分たちにとっての良い土地か?」をご家族が理解できていないから。
実は、こんな理由があるからなんですよ。

qどうすれば、良い土地をいち早く購入することができるの?

qそれは・・・

1.人より早く決断する。(これが一番です。)
2.人より早く決断するために、「土地の予算にいくらまでかけていいのか?」を計算しておく。
3.良い土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに早めに伝えておく。

※良い土地を早く購入するには、ライバルよりも先に行動することが大切なんですね。

q土地探しで失敗しないためには?

q土地探しで失敗してしまう人のパターンは・・・

1.土地を購入したが、気に入ったプランが土地に収まらない。
2.予算をオーバーする土地を買ってしまったため、気に入った家を建てることができない。
3.当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが普段の生活が苦しくなってしまった。

土地探しで失敗した方の多くは、“資金計画の失敗”と言っても過言ではありません。
ですから、土地探しで失敗しないためには、「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか?」を最初に計算しておくことです。

※タイセイホームでは「無料資金計画」も行っています。いつでもご連絡ください。

 

資金計画について

q住宅ローンって何種類あるの?

qすべてを挙げることはできませんが、約4800種類あります。

ただし、その中から選ぶことは大変ですし、すべての中から選択することもできません。
銀行にはテリトリーがあって、地元にある銀行の中で借入することになります。
種類は豊富にありますが、簡単に言うと2種類。変動金利と固定金利。この二つです。

q住宅ローンの変動金利と固定金利。今借りるならどっちがお得なの?

q変動金利とは・・・文字どおり、金利が経済の動向によって変わっていきます。

固定金利とは・・・1、3、5、10、20、35年固定金利などがあります。その期間中の金利は変動しません。
金利が下がり傾向の時には、変動金利が有効。金利が上がり傾向の時には、長期固定が有効と覚えておいてください。

qどこの銀行で借りるとお得なの?

q銀行にはテリトリーがあるので、地元周辺の銀行の中から選択することになります。

その中で、まずは少しでも金利が安いところをまず探しましょう。
もう一つ考えられるのが、住宅金融支援機構の『フラット35』。長期優良住宅などに家をグレードUPさせることで、金利や税金などの優遇措置を得ることができます。
どこで借りるのが得かについては、いろいろな銀行さんから見積りを取って、「金利や手数料も含めて全部でいくらなのか?」を計算してみること。「全部でいくらなのか?」がポイントです。「どこで借りるか?」によって、総支払い額が数百万円も変わってくることもありますので、必ず勉強してから決めるようにしてください。

※その時々の「どこで、どう借りるのが一番得か?」については、スタッフから資金計画の際にお伝えしています。

q頭金を少しでも貯めてから家を建てるのと、今すぐ借入をして家を建てるのと、どっちがお得なの?

qズバリ!どうせ借入をするなら、金利が安い時に早めに借りて建てたほうがお得です。

住宅ローンは、金利が下がり傾向の時にはできるだけ、借入を待つ。上がり傾向の時には、できるだけ早く借入をするという鉄則があります。
もし、1年間で1%金利が上がってしまった場合、35年ローンで考えると、総額で約400万円も高くなってしまいます。
1年間で400万円もアパート住まいをしながら、貯蓄できる人はそうはいないでしょう。

 

家づくりについて

qどうしても気に入った機器があるので、それをキッチンに組み込んでほしいのですが・・・

qキッチンや洗面台もオーダーメイドなので、お気に入りのメーカー機器を組み込むことは可能です。

しかし、アフターサービス体制が充実していないもの、および一部輸入品等で国内使用に問題が発生する可能性のある商品等はおススメいたしません。
その場合、ご要望に近い商品をご提案させていただくケースもあります。

q身長が低いのでカウンターの高さを低くしたいのですが、可能ですか?

q高さの調節は自由にできます。それで、金額が変わったりすることはありません。お気軽にご相談ください。

qオーダーでつくるキッチンや洗面台の大体の金額を知りたいのですが。

qオーダーメイドの場合、プランや扉やカウンター・水洗などの設備機器などの仕様により、金額は大きく変わってきます。

ご要望と予算をお伺いしたうえで一番ベストなプランや仕様をご提案させていただきますので、どうかご安心ください。
また、ご要望や仕様がはっきりと決まってない場合は、施工例などで目安になる参考価格を提示させていただきます。
施工例から考えると、大体70~100万円のキッチンが多いですね。詳しくはタイセイスタッフにご相談ください。

q塗り壁の欠点は何ですか?

qヒビ割れやすいしやすいことと、単価が高いってことですね。それ以外については、ほとんど欠点らしいものはありません。

家や環境やご家族のことを考えても最もおススメする素材です。

q無垢フローリングって何?

q本物の木材を板状にカットしてつくった床材のことです。

一般的によく使われている合板のフローリング(接着剤で突き板を貼り合わせた物)に比べると単価は高くなりますが、天然の材料なので吸放湿性があり、耐久性も強く、肌触りもいい素材です。
年月を重ねるごとに変化する深い色目や味わいも楽しめる要素の一つです。

q木材は反り・ねじれ・収縮をすると聞きますが?

q十分に乾燥させた無垢材を使用しておりますが、反りもねじれも収縮もあります。

ただ、これらは無垢材が生きている証拠です。湿度が高いと湿気を吸い取って膨らみ、空気が乾燥していると湿気を出して収縮しているのです。タイセイホームでは、この天然の無垢材の良さを生かすために、木が呼吸できる自然塗料を施しています。
ですから、反りやねじれも無垢材の良さだと分かっていただける方に自然素材の家をおススメしています。
反りやねじれとか関係なく、自然素材の家は本当にいい家なんですけどね。(これが本音)

タイセイホーム

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