【高知市 土地探し】地元目線で厳選！今、人気の住宅エリアランキング

2025年、高知市で本当に人気の住宅エリアTOP

高知で数多くの土地・家づくり相談を受けてきた結果、
2025年に人気が集中しているのは次の3エリアです。

1位：福井町

「生活利便×文教×地盤の安定性」 の３拍子が揃い、
どの世代にも選ばれる圧倒的な人気エリア。

2位：旭町

駅近で便利 × 再開発の伸びしろ × 生活のしやすさ が魅力。
共働き・ファミリー層から支持が強い地域。

3位：一宮

静けさ × のびやかさ × 広めの土地 がそろい、
平屋・中庭など“ゆとりある暮らし”を求める人に人気。

３エリアとも、
交通の便・地盤・生活施設・価格のバランスが良く、家づくりの満足度が高い地域
という共通点があります。

高知市の土地相場マップ

エリア	坪単価	特徴
福井町	25〜35万円	文教・利便・防災の三拍子。圧倒的人気
旭町	23〜32万円	駅近＋再開発進行中。生活動線が抜群
一宮	20〜28万円	静かな新興住宅地。平屋向きの区画多数
薊野・介良	18〜25万円	買い物便利・若い世代の人気が高い
高須・横浜新町	15〜22万円	日当たり良好・地盤安定。平屋にも最適

● 高知市の土地価格動向

2025年の高知市平均坪単価は 約25万円。
ただし、中心部や文教地区は30〜40万円台の土地も出ており、人気が高い地域は値上がりが続いています。

高知は平地が少なく、生活圏が集中しているため、
「中心部に近い郊外」—たとえば一宮・薊野・福井町—に人気が集まる傾向が強まっています。

また高知の土地選びでは、
日当たり・風向き・湿度・地盤・浸水リスク がエリアごとに大きく異なるのが特徴です。
特に海に近いエリアや低地は湿気がたまりやすく、
山側は風の抜けが良いなど、同じ市内でも暮らし心地が大きく変わります。

そのため、土地価格だけで判断すると失敗しやすく、“住んでからの暮らしやすさ”まで考えた選び方が重要です。

人気エリアTOP3の徹底解説

1位：福井町

高知市で「住みやすさ」を重視すると、福井町は常に上位に入ります。

● 人気の理由

• 高知市中心部まで車で約10分
  
• 旭小・旭中の文教エリアで教育環境が安定
  
• 地盤が強く、地盤改良費が抑えられやすい
  
• スーパー、ドラッグストア、医療施設が集まる便利な地域
  
• 親世代と近居しやすい距離感
  

福井町は、利便性・安全性・教育といった
「暮らしの満足度に直結する条件」が自然と揃っている地域。

日常生活の動線が短く、車移動も自転車移動も楽なため、子育て世帯からシニア世代まで幅広く選ばれています。

また、人気が高いぶん土地が市場に出にくく、
出たとしてもすぐ売れる傾向があります。「見つけたら早めに動いたほうがいいエリア」の代表格です。

2位：旭町

「便利さ」と「資産性」を求める層に評価されているのが旭町。

● 人気の理由

• とさでん“旭駅”が徒歩圏
  
• 病院・スーパー・学校が近く、生活施設が密集
  
• 再開発により街が年々整備されている
  
• 将来的な地価アップが期待できる地域
  

高知は車移動が中心ですが、旭町は数少ない「徒歩＋自転車」で暮らせるエリア。

共働き家庭にとって、“保育園〜職場の移動時間が短い” というのは大きなメリットです。

利便性だけでなく、
将来の売却を考えて“資産性を重視したい人”からも選ばれる場所です。

3位：一宮

「静けさ」と「環境の広さ」を求める家庭にぴったりなのが一宮。

● 人気の理由

• 高知ICに近く、車移動が快適
  
• 50坪以上の土地が多く、平屋・中庭プランが実現しやすい
  
• 夜が静かで落ち着いた住宅地
  
• 自然や空の広さを感じやすい
  

実際に、一宮で家を建てた家庭からは
「とにかく落ち着いて暮らせる」「子どもがのびのび過ごせる」
といった声が多く、“暮らし方”を優先したい人に向いたエリア といえます。

高知は車社会なので、
車移動が多い家庭にとってはアクセスも十分です。

高知で土地を選ぶ際に絶対に外せない4ポイント

地盤とハザードを必ず確認

土地価格より重要なのがこれ。
地盤が弱いと地盤改良費が50〜150万円以上かかるケースもあります。

また、台風時の浸水リスクも地域差が大きく、
“安いけど危険” という土地も存在します。

地盤の強さ＝安心・安全＋長期コストに直結します。

日当たりより「風通し」を重視してもよい

高知の夏は蒸し暑い。
南向きでも風の通りが悪ければ室温が上がりやすく、光熱費も高くなります。

北向きの土地でも、

• 中庭
  
• 高窓
  
• 吹抜け
  
  などの設計で“明るく風が抜ける家”が十分可能です。
  

通勤距離より“生活動線”で選ぶ

買い物、学校、病院、習い事など、
“毎日通う場所”へのアクセスの良さが、暮らしの満足度に直結します。

高知では車で10〜15分圏内で動けるかどうかが、
快適な暮らしの基準になるケースが多いです。

土地と建物は同時進行で選ぶ

土地だけ先に決めてしまうと、
建物の間取りや性能で妥協する可能性が高くなります。

高知の風向き・湿度・地形は場所ごとにクセがあるため、
土地を見ながら建築士がプランを同時に検討するのが最も安全。

土地ありきではなく、暮らし方ありきで考えることが後悔しない秘訣です。

専門家コメント

「高知市は、場所によって気候・地盤・風向きが大きく違います。
土地そのものの良し悪しではなく、
“そこに家を建てたときに快適に暮らせるか”
という視点で選ぶことが非常に大切です。

福井町・旭町・一宮は、生活の便利さと気候のバランスが良い地域で、
長期的に見ても暮らしやすさが続くエリアといえます。」

有限会社タイセイホーム
取締役社長　森尾 洋祐

よくある質問

Q. 高知市の平均坪単価は？

約25万円前後です。中心部では30万〜40万円も珍しくありませんが、最近では40万円以上の坪単価も出てきています。

Q. 校区で人気があるのは？

旭小・旭中、横内小、一宮中などが評価されています。

Q. 土地の広さはどれくらいが良い？

駐車2台＋庭なら45〜50坪。平屋なら55〜60坪が余裕があります。

Q. 北向きでも明るい家は建てられる？

中庭・吹抜け設計で十分可能です。高知の気候とも相性が良いです。

Q. 土地購入のタイミングはいつ？

建物の予算・方向性が固まってからが最も安全です。

Q. 地盤改良費はいくら？

50〜100万円が相場ですが、土地によっては200万円以上の場合もあります。

Q. 駅近と郊外どちらが人気？

共働きは駅近、子育て層は広めの郊外が人気です。

Q. 未公開の土地情報はある？

建築会社が持つものがあり、ネットに出ない土地もあります。

Q. 水害リスクが低いエリアは？

福井町・旭町・横浜新町などが比較的安全です。

Q. 無料の土地相談は可能？

タイセイホームで地盤・総額までまとめて相談できます。

まとめ

• 高知市で人気のエリアは 福井町・旭町・一宮
  
• 土地価格は上昇中で“中心に近い郊外”が狙い目
  
• 地盤・風向き・生活動線など、高知特有の条件を必ず確認
  
• 土地と建物の同時進行が後悔しない家づくりの近道
  

土地は「立地」だけでなく、「暮らしの相性」で選ぶことが大切です。

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